Campos e valores

Todos os campos estão sempre presentes na resposta. null significa "não informado" ou "não se aplica". Números vêm como números (1250.5), booleanos como true/false e datas em ISO 8601 com fuso.

Imóvel

Campo	Tipo	Observação
id	uuid	Imutável, nunca reutilizado
codigo	texto	Código comercial, ex.: AP0042
publicado	booleano	true na listagem. false só no incremental
tipo	texto	Ver valores abaixo
categoria	texto ou null	Residencial ou Comercial
finalidade	texto	Venda, Locação ou Venda e Locação
status_comercial	texto	Disponível, Reservado ou Em negociação
lancamento	booleano	Imóvel na planta ou lançamento
titulo	texto	Título do anúncio
descricao	texto ou null	Texto puro (sem HTML), com quebras de linha
logradouro	texto ou null	null quando a imobiliária oculta o endereço
numero	null	Sempre null. Por política da imobiliária, o número do imóvel não é divulgado
complemento	null	Sempre null, pelo mesmo motivo
bairro, cidade	texto
uf	texto	2 letras
cep	texto ou null	8 dígitos. null quando o endereço é ocultado
latitude, longitude	decimal ou null	null quando o endereço é ocultado
exibir_endereco	texto	rua: pode mostrar rua e bairro. bairro: só bairro e cidade
valor_venda	decimal ou null	Só em Venda / Venda e Locação
valor_aluguel	decimal ou null	Mensal. Só em Locação / Venda e Locação
valor_condominio, valor_iptu	decimal ou null	Em reais
periodicidade_iptu	texto ou null	Mensal ou Anual
ocultar_preco	booleano	true: preço sob consulta, e os valores vêm null
aceita_financiamento, aceita_permuta	booleano ou null
mobiliado	texto ou null	Mobiliado ou Não
quartos, suites, banheiros, vagas	inteiro ou null	0 = nenhum. null = não informado
area_util, area_total	decimal ou null	m²
nome_condominio	texto ou null
caracteristicas	lista de textos	Lista aberta do cadastro, sem repetição
fotos	lista	Ver abaixo
video_url	texto ou null	URL do YouTube (watch?v=) do vídeo do imóvel
tour_virtual_url	texto ou null
criado_em, atualizado_em	data e hora	ISO 8601 com fuso

Fotos

Campo	Tipo
url	texto, HTTPS público
ordem	inteiro, a partir de 1
principal	booleano, exatamente uma por imóvel

• URLs estáveis, sem expiração e sem autenticação, no domínio img.independenceimoveis.com.br. O portal pode exibir direto delas.
• Todas as fotos têm a marca d'água da imobiliária. Não existe versão sem marca d'água.
• A lista vem completa na listagem, sem endpoint adicional.
• Se as fotos de um imóvel recém-cadastrado ainda estiverem em processamento, fotos vem vazia e é preenchida numa alteração seguinte (atualizado_em muda).

Valores de domínio fechado

Campo	Valores
tipo	Apartamento, Casa, Sobrado, Terreno, Sala, Chácara, Galpão / Barracão, Loja, Ponto, Cobertura / Penthouse, Kitnet, Sítio, Prédio, Flat, Studio, Lançamento, Village, Loft, Andar corporativo, Hotel, Pousada, Conjunto comercial, Fazenda, Ilha, Box/Garagem
finalidade	Venda, Locação, Venda e Locação
status_comercial	Disponível, Reservado, Em negociação
categoria	Residencial, Comercial
mobiliado	Mobiliado, Não
periodicidade_iptu	Mensal, Anual
exibir_endereco	rua, bairro
caracteristicas	lista aberta (texto livre do cadastro, ex.: Piscina, Churrasqueira, Elevador)

Um valor novo de tipo é avisado com antecedência.

Exemplo completo

{
  "id": "11111111-1111-4111-8111-111111111111",
  "codigo": "AP0042",
  "publicado": true,
  "tipo": "Apartamento",
  "categoria": "Residencial",
  "finalidade": "Venda",
  "status_comercial": "Disponível",
  "lancamento": false,
  "titulo": "Apartamento 2 dormitórios no Jardim Aquarius",
  "descricao": "Linda vista\nLazer completo & portaria",
  "logradouro": "Rua das Flores",
  "numero": null,
  "complemento": null,
  "bairro": "Jardim Aquarius",
  "cidade": "São José dos Campos",
  "uf": "SP",
  "cep": "12246000",
  "latitude": -23.21,
  "longitude": -45.9,
  "exibir_endereco": "rua",
  "valor_venda": 590000,
  "valor_aluguel": null,
  "valor_condominio": 650,
  "valor_iptu": 1200,
  "periodicidade_iptu": "Anual",
  "ocultar_preco": false,
  "aceita_financiamento": true,
  "aceita_permuta": null,
  "mobiliado": "Não",
  "quartos": 2,
  "suites": 0,
  "banheiros": 2,
  "vagas": null,
  "area_util": 68.5,
  "area_total": null,
  "nome_condominio": "Residencial Aurora",
  "caracteristicas": ["Piscina", "Churrasqueira", "Varanda"],
  "fotos": [
    { "url": "https://img.independenceimoveis.com.br/properties/AP0042/wm/a.webp", "ordem": 1, "principal": false },
    { "url": "https://img.independenceimoveis.com.br/properties/AP0042/wm/b.webp", "ordem": 2, "principal": true }
  ],
  "video_url": "https://www.youtube.com/watch?v=AbCdEfGhIjK",
  "tour_virtual_url": null,
  "criado_em": "2026-01-01T00:00:00+00:00",
  "atualizado_em": "2026-10-01T00:00:00+00:00"
}